Τι είναι το «πρόδηλο σφάλμα» στο Κτηματολόγιο και ποια η διαδικασία;

Το πρόδηλο σφάλμα αφορά προφανή λάθη στις κτηματολογικές εγγραφές, όπως σφάλματα στα στοιχεία του δικαιούχου, στον αριθμό συμβολαίου ή σε ποσοστά συνιδιοκτησίας. Διορθώνεται μέσω εξωδικαστικής αίτησης στον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου, χωρίς την ανάγκη χρονοβόρας δίκης.

Πώς επιλύονται οι διαφορές στο Κτηματολόγιο μέσω διαμεσολαβητή και πώς καταχωρίζεται η συμφωνία;

Στις διαφορές του άρθρου 6§2 του ν. 2664/1998 (διόρθωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής, αμφισβήτηση κυριότητας, όρια οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, πρόδηλα σφάλματα και ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»), η κτηματολογική διαμεσολάβηση επιτυγχάνει ταχεία και οριστική εξωδικαστική επίλυση: 1. Άμεση Επίλυση χωρίς Χρόνια στα Δικαστήρια (εξωδικαστική συμφωνία σε εβδομάδες αντί για 5–7 έτη στα δικαστήρια), 2. Πλήρης Νομική Ισχύς (πρακτικό διαμεσολάβησης κατατεθειμένο στο Πρωτοδικείο ως εκτελεστός τίτλος κατά το άρθρο 904 ΚΠολΔ), 3. Οριστική Καταχώριση (άμεση μεταγραφή στο Κτηματολογικό Γραφείο/ΚΑΕΚ με προσάρτηση ΔΓΜ). Έχετε εκκρεμότητα ή εσφαλμένη εγγραφή στο Κτηματολόγιο; Μην αφήνετε τις αποκλειστικές προθεσμίες να παρέλθουν. Καλέστε μας για άμεση αξιολόγηση και νομική προστασία του ακινήτου σας.

Τομεας Εξειδικευσης • Λαμια & Φθιωτιδα

Δίκαιο Ακινήτων & Κτηματολόγιο:
Πλήρης Νομική Θωράκιση της Περιουσίας σας

Η ακίνητη περιουσία αποτελεί το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο κάθε πολίτη και επιχείρησης. Με έδρα τη Λαμία και 40 έτη εμπειρίας, παρέχουμε απόλυτη ασφάλεια σε αγοραπωλησίες, εξονυχιστικό έλεγχο τίτλων και αποτελεσματική επίλυση κτηματολογικών σφαλμάτων ενώπιον όλων των δικαστηρίων.

22310-38536

1986

Εμπειρία σε Τίτλους

100%

Έλεγχος Βαρών & Διεκδικήσεων

Δ.Σ.Λ.

Πρωτοδικείο & Εφετείο Λαμίας

Επίσημη Συμβολαιογραφική Παράσταση

Διασταύρωση τίτλων 20ετίας, κτηματολογικών διαγραμμάτων (ΚΑΕΚ) και εξάλειψη νομικών κινδύνων.

Εξειδικευμένες Νομικές Υπηρεσίες για την Ακίνητη Περιουσία

Αναλαμβάνουμε κάθε στάδιο διασφάλισης, από την αρχική διαπραγμάτευση και τον έλεγχο έως τη δικαστική προστασία σε περίπτωση αμφισβήτησης ή κτηματολογικού λάθους.

Έλεγχος Τίτλων Ιδιοκτησίας σε Υποθηκοφυλακεία & Κτηματολόγια

Πριν από οποιαδήποτε προκαταβολή ή υπογραφή προσυμφώνου, διενεργούμε ενδελεχή έρευνα σε όλα τα Υποθηκοφυλακεία και Κτηματολογικά Γραφεία της Φθιώτιδας (Λαμία, Αταλάντη, Στυλίδα, Δομοκός, Μακρακώμη) αλλά και πανελλαδικά.

Πλήρης νομικός έλεγχος διαδοχής τίτλων σε βάθος τουλάχιστον 20ετίας (χρησικτησία).
Εξακρίβωση βαρών: προσημειώσεις υποθηκών, κατασχέσεις, διεκδικήσεις, δουλείες.
Σύνταξη επίσημης γραπτής έκθεσης νομικού ελέγχου προς τον εντολέα.

Νομική Παράσταση σε Συμβόλαια Αγοραπωλησίας, Δωρεών & Γονικών Παροχών

Συνεργαζόμαστε στενά με τον συμβολαιογράφο και τον μηχανικό της επιλογής σας, εποπτεύοντας το σχέδιο συμβολαίου για την κατοχύρωση των δικαιωμάτων σας.

Σύνταξη ιδιωτικών συμφωνητικών προκαταβολής και αυστηρών προσυμφώνων.
Έλεγχος πολεοδομικής νομιμότητας (βεβαιώσεις μηχανικού, τακτοποιήσεις αυθαιρέτων).
Παράσταση κατά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου και έλεγχος μεταγραφής.

Διορθώσεις Κτηματολογικών Εγγραφών: Πρόδηλα Σφάλματα & Ακίνητα «Αγνώστου»

Επιλύουμε διοικητικά και δικαστικά κάθε ασυμφωνία ανάμεσα στην πραγματική ιδιοκτησία και τις εγγραφές του Εθνικού Κτηματολογίου.

Αιτήσεις διόρθωσης προδήλου σφάλματος ενώπιον του Κτηματολογικού Γραφείου.
Διορθώσεις γεωμετρικών στοιχείων, εμβαδών και ορίων οικοπέδων/αγροτεμαχίων.
Αίτηση καταχώρισης ελλειπόντων τίτλων και διόρθωσης δικαιούχου.

Δικαστικές Διεκδικήσεις: Αγωγές Άρθρου 6§2 ν. 2664/1998 & Εμπράγματα

Όταν εξαντληθούν οι εξωδικαστικοί τρόποι, διεκδικούμε δυναμικά την περιουσία σας στα ακροατήρια του Πρωτοδικείου και του Εφετείου Λαμίας.

Αγωγές αναγνώρισης κυριότητας και διόρθωσης αρχικών εγγραφών κατά του Ελληνικού Δημοσίου.
Διεκδικητικές και αρνητικές αγωγές, αγωγές διανομής κοινών ακινήτων.
Αντιρρήσεις κατά Δασικών Χαρτών και προστασία από πράξεις χαρακτηρισμού.

Υποχρεωτικη Διαδικασια ν. 4640/2019 • Εξωδικαστικη Επιλυση

Κτηματολογική Διαμεσολάβηση: Επίλυση Χωρίς Πολυετείς Δίκες

Στις διαφορές του άρθρου 6§2 ν. 2664/1998 μεταξύ ιδιωτών, η προσφυγή σε διαπιστευμένο κτηματολογικό διαμεσολαβητή (ΥΑΣ) είναι υποχρεωτική πριν από το ακροατήριο. Με τη συνδρομή του γραφείου μας και τη σύνταξη Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ), επιτυγχάνουμε οριστική διόρθωση στο Κτηματολογικό Φύλλο μέσα σε λίγες εβδομάδες με εκτελεστό πρακτικό.

Πλήρης νομική εκπροσώπηση στην ΥΑΣ Σύνταξη & ηλεκτρονική υποβολή ΔΓΜ Άμεση καταχώριση στο ΚΑΕΚ

Αναλυτικα για τη Διαμεσολαβηση

Η Μεθοδος μας

Βήμα προς Βήμα: Πώς Διασφαλίζουμε το Ακίνητό σας

Συλλογή Εγγράφων

Παραλαβή τίτλων, τοπογραφικών διαγραμμάτων, κτηματολογικών αποσπασμάτων και οικοδομικών αδειών.

Επιτόπιος Νομικός Έλεγχος

Μετάβαση στα αρμόδια αρχεία Υποθηκοφυλακείων/Κτηματολογίων και εξονυχιστικός έλεγχος μερίδων και βαρών.

Στρατηγική & Κατάρτιση

Σύνταξη ασφαλών ρητρών συμβολαίου ή δικογράφου αίτησης/αγωγής διόρθωσης κτηματολογίου.

Ολοκλήρωση & Μεταγραφή

Παράσταση, οριστική μεταγραφή στο Κτηματολόγιο και παράδοση πλήρους φακέλου νομικής ασφάλειας.

Απαντησεις σε Συχνες Αποριες

Συχνές Ερωτήσεις για Ακίνητα & Κτηματολόγιο

Ο ενδελεχής νομικός έλεγχος σε Υποθηκοφυλακεία και Κτηματολογικά Γραφεία διασφαλίζει ότι το ακίνητο δεν φέρει βάρη (προσημειώσεις, υποθήκες, κατασχέσεις, διεκδικήσεις τρίτων), ότι οι τίτλοι κτήσης των προηγούμενων ιδιοκτητών σε βάθος 20ετίας είναι νομικά άρτιοι και ότι δεν εκκρεμούν φορολογικές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες που θέτουν σε κίνδυνο τα χρήματά σας.

Για ακίνητα που έχουν καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στις αρχικές εγγραφές απαιτείται άσκηση αγωγής ενώπιον του αρμοδίου Μονομελούς ή Πολυμελούς Πρωτοδικείου κατά το άρθρο 6 παρ. 2 του ν. 2664/1998, ή αίτηση εκούσιας δικαιοδοσίας. Το γραφείο μας αναλαμβάνει πλήρως τη συλλογή των αποδεικτικών τίτλων και πιστοποιητικών, τη σύνταξη του δικογράφου και τη δικαστική εκπροσώπηση.

Το πρόδηλο σφάλμα αφορά προφανή λάθη στις κτηματολογικές εγγραφές, όπως σφάλματα στα στοιχεία του δικαιούχου (ΑΦΜ, όνομα), στον αριθμό συμβολαίου, σε ποσοστά συνιδιοκτησίας ή σε κραυγαλέα παραδρομή κατά την ψηφιοποίηση. Διορθώνεται μέσω εξωδικαστικής αίτησης στον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου, χωρίς την ανάγκη χρονοβόρας δίκης.

Στις διαφορές του άρθρου 6§2 του ν. 2664/1998 (διόρθωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής, αμφισβήτηση κυριότητας, όρια οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, πρόδηλα σφάλματα και ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»), η κτηματολογική διαμεσολάβηση επιτυγχάνει ταχεία και οριστική εξωδικαστική επίλυση:

1. Άμεση Επίλυση χωρίς Χρόνια στα Δικαστήρια: Εξωδικαστική συμφωνία για όρια, διορθώσεις αρχικών εγγραφών, πρόδηλα σφάλματα και «άγνωστο ιδιοκτήτη» σε λίγες εβδομάδες αντί για 5–7 έτη στα δικαστήρια.
2. Πλήρης Νομική Ισχύς: Σύνταξη πρακτικού διαμεσολάβησης που κατατίθεται στο Πρωτοδικείο (ν. 4640/2019) και αποκτά ισχύ δικαστικής απόφασης και άμεσα εκτελεστού τίτλου (άρθρο 904 ΚΠολΔ).
3. Οριστική Καταχώριση: Άμεση μεταγραφή στο Κτηματολογικό Γραφείο (ΚΑΕΚ) με προσάρτηση Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ) για οριστική διόρθωση του κτηματολογικού φύλλου.

Έχετε εκκρεμότητα ή εσφαλμένη εγγραφή στο Κτηματολόγιο; Μην αφήνετε τις αποκλειστικές προθεσμίες να παρέλθουν. Καλέστε μας για άμεση αξιολόγηση και νομική προστασία του ακινήτου σας.